Photos HD
Visite 360°
Localisation

COGNAC, maison de ville restaurée avec ascenseur, cour et dépendance

210 m2 • 405 000 €

Ce bien entièrement restauré à neuf est situé à deux pas de la place François 1er. Il est composé d’une maison principale de 186 m2 sur quatre niveaux avec ascenseur et cave ainsi que d'une cour arborée sans vis-à-vis qui sépare la maison principale de la dépendance d’une surface habitable de 24 m2.

 

L’ESPACE JOUR (maison principale) :

Cet espace offre au 1er niveau une vaste cuisine équipée (fabriquée par un artisan) et un séjour lumineux séparé d'une belle entrée par une double porte en métal vitrée (aucun bruit ressenti, grâce à la qualité des huisseries). A l’étage supérieur se trouve un beau salon confortable d’une surface de 22 m2.
La chaudière gaz de ville à condensation (neuve) est installée dans la cave avec le ballon d’eau chaude. On retrouve au même endroit le coffret électrique (neuf) et le mécanisme de l’ascenseur (neuf).

 

LE COIN NUIT (maison principale) :

Cette maison comptabilise cinq chambres spacieuses, toutes réparties sur les niveaux supérieurs :

- Une se situe au second niveau, rattachée à sa salle d’eau ;

- Les quatres autres chambres disponibles se situent aux deux étages supérieurs avec une salle de bain (baignoire et douche italienne) qui les accompagne au 3ème niveau ainsi qu'une salle d’eau située au dernier niveau.

 

Dépendance :

Il suffit de traverser la cour pour s’y rendre. Celle-ci se compose de deux pièces sur deux niveaux différents. Tout est refait à neuf, sur les mêmes critères de qualité que la maison d’habitation. Vous pouvez vous en servir de buanderie, de bureaux ou encore de chambres supplémentaires selon vos besoins. Lien visite virtuelle de la dépendance : https://my.matterport.com/show/?m=oEc9gqnsTwu 

Visiter ce bien

Mettez-vous en contact directement avec le propriétaire à l’aide de ce formulaire

Ref : Cognac_GMG

Accédez au formulaire

Visite 360°

Photos HD

Galerie photos HD

Description

Pièces et niveaux : maison principale

• Sous-sol, cave, (chaufferie, coffret électrique et mécanisme ascenseur)
• Rez de chaussée, cuisine (équipée), 23 m2
• Rez de chaussée, séjour, 14 m2
• Rez de chaussée, entrée, 4.50 m2
• Rez de chaussée, WC, 2.20 m2
• 1er niveau, chambre  n°1, 15 m2
• 1er niveau, salle d'eau avec douche
   italienne, 3 m2
• 1er niveau, WC, 1.5 m2
• 1er niveau, salon, 21 m2
• 2ème niveau, chambre n°2, 16 m2
• 2ème niveau, salle de bain avec douche
   italienne, 5 m2
• 2ème niveau, WC, 1.5 m2
• 2ème niveau, chambre n°3, 17 m2
• 3ème niveau, chambre n°4, 22 m2
• 3ème niveau, chambre n°5, 13.50 m2
• 3ème niveau, salle d'eau avec douche
   italienne, 3 m2
• 3ème niveau, WC, 1.5 m2

Equipements : maison pricipale

• Cave
• Cour-terrasse arborée 40 mètres carrés
• Fibre optique : passe devant la maison, il n’y a plus qu’à faire le raccordement
• VMC neuve
• Ascenseur neuf avec contrat d’entretien
• Vidéophone neuf
• Isolation : -120 mm de laine de verre en périphérie
                   -300 mm entre les plafonds
• Menuiseries : -neuves en aluminium double
                          vitrage côté cour
                         -neuves en bois côté rue, équipées
                          de verres phoniques
• Revêtements de sols : parquets massifs, carreaux de ciment dans le séjour
• Toiture, couverture : bon état
• Cuisine équipée fournie par cuisiniste local, plaques induction DE DIETRICH, four électrique marque HISENSE, hotte à extraction, robinets de qualité 3 voies avec eau filtrée.
• Type de chauffage : chaudière gaz à condensation neuve
• Eau chaude : produite avec 2 cumulus
• Installation électrique : neuve
• Plomberie : neuve
• Cheminée ouverte non exploitable

Pièces et niveaux : dépendance

• Rez-de-chaussée, pièce de vie/buanderie, 14 m2
• 1er étage, bureau ou chambre, 10 m2

Equipements : dépendance

• Adoucisseur d’eau, divers raccordements machine à laver, évier en inox
• VMC (neuve)
• Installation électrique : neuve
• Plomberie : neuve
• Chauffage : électrique, installation neuve
• Menuiseries en aluminium double vitrage neuves
• Toiture, couverture : neuve
• Revêtements de façades : neufs

Localisation et distance

• Aéroport : Bordeaux
• Gare : TGV Angoulême
• Autoroute : Saintes
• Bus : à proximité
• Centre-ville, commerces : à proximité
• Ecoles : primaire à 100 mètres, école secondaire à 300 mètres

Environnement

• Au calme
• Sans vis-à-vis
• Exposition : Est et Ouest

Construction

• Année de construction : Vers 1900
• Très bon état général
• Tout à l’égout

Charges

• Taxe foncière : 2250 € / an

Consommation énergétique

  • A
  • B 75 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 9 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Localisation

derniers biens publiés

Verda-immobilier - Immeuble Local commercial et Appartement • centre-ville  • T4

Saint-Mathieu, maison 89 mètres carrés, terrain et sous-bois

143 500 €

Saint-Mathieu, maison sur sous-sol offrant une surface habitable de 89 m2, un terrain arboré de 2607 m2 et un sous-bois.
Verda-immobilier - Immeuble Local commercial et Appartement • centre-ville  • T4
Sous offre

Trélissac, maison mitoyenne 4 pièces 80 m2 avec terrain

83 500 €

Trélissac, maison de 80 m2 sur deux niveaux, construite sur un terrain de 432 mètres carrés. Le bien est vendu avec un locataire en place.
Verda-immobilier - Immeuble Local commercial et Appartement • centre-ville  • T4

LIMOGES, appartement 1 pièce

55 000 €

A Limoges, appartement 1 pièce 33 m² rue Frédéric Mistral, dans une copropriété très bien entretenue.

avis de clients

Impressionnant et utile !
Je vous remercie d'avoir organisé la visite avec la propriétaire. Nous avons bien apprécié la possibilité d’utiliser les outils sur votre site web.
Rose J.P. • Piégut-Pluviers (24)
Efficace et professionnel !
Un grand merci à Didier qui nous a accompagné de manière claire, aimable et efficace dans notre projet de vente de notre bien. Il est toujours rassurant d’être face à un interlocuteur à l’écoute et réactif !
Fabrice L. • Bourganeuf (23)
Accompagnement sérieux et efficace
Grande efficacité de Didier qui a su identifier nos besoins. Le côté technique proposé par VERDA a mis en valeur notre maison sous toutes ses faces. Nous avons rapidement trouvé un acquéreur, cela nous a coûté beaucoup moins cher qu’une agence, tout en conservant une tranquillité d’esprit.
Georges F. • Périgueux (24)
Tous les avis

Questions fréquemment posées

Ou votre agence est-elle présente, et que propose-t-elle comme services et prestations ?

L’agence Verda-Immobilier est spécialiste de l’image et de la mise en relation acheteur/vendeur – à la fois espace de communication, de renseignement, d’exposition et de visite en ligne des biens à vendre. Nous sommes un prestataire de service et notre vocation est de créer les conditions qui maximisent vos chances d’acheter et de vendre en direct.

Exemples : Saint-Mathieu près de Limoges, Cussac, Oradour sur Vayres, Rochechouart, Saint-Junien, Oradour-sur-Glane, Chaillac-sur-Vienne, Etagnac, Chassenon, Saillat-sur- Vienne, Saint-Victurnien, Saint-Brice-sur-Vienne, Saint-Martin- de- Jussac, Saint-Laurent sur gorre, Cognac-La-Forêt , Aixe sur vienne, Limoges, Couzeix, Chaptelat, Rilhac- Rancon, Le Palais sur vienne, Panazol, Feytiat, Bessines-sur-Gartempe, Razès, Chateauponsac, Rancon, Bellac, Peyrat-de-Bellac, Saint-Bonnet-de-Bellac, Boisseuil, Saint Hilaire de Bonneval, Pierre Buffière, Saint jean ligoure, Nexon, Flavignac, Chalus, Pageas, Dournazac, Champsac, Champagnac la rivière, Piégut Pluviers, Limoges ,Marval, Abjat sur bandiat, Saint Saud lacoussière, Saint Pardoux la rivière, Sceau saint angel, Saint Front la rivière, Le Chapelle Faucher, Champagnac de Bélair, Brantôme en Périgord ,Saint Pancrace, La Chapelle Montmoreau, Saint-Martial de Valette, Nontron, Champniers et Reilhac, Saint Félix de Bourdeilles, Mareuil en Périgord, Sainte croix de Mareuil, Lussas et Nontronneau, Connezac, Hautefaye, Mainzac, Combiers, Charras, Saint Martin le pin, Javerlhac et la chapelle Saint Robert ,Teyjat, Etouars, Saint Estèphe, Varaignes, Feuillade, Marthon, Saint Germain de Montbron, Montbron, Eymouthiers, Chazelles, Pranzac, Mornac , Bouex, Garat, Dirac, Puymoyen, Voeuil et Giget, La Couronne, Angoulême, Saint Michel, Soyaux, Gond Pontouvre, L’Isle d’Espagnac, Saint Yrieix sur Charente, Touvre, Moulins sur Tardoire, Saint-Sornin, Marillac-le-franc, La Rochefoucauld, Rivières, Agris, Marillac-le-franc, Yvrac-et-Malleyrand, Ecuras, Rouzède, Taponnat-Fleurignac, Chasseneuil-sur-Bonnieure, Saint-Adjutory, Montembœuf, Mazerolles, Rouzède, Roussines, Le Lindois, Ecuras, Bussière-Badil, Busserolles, Maisonnais sur tardoire, Les Salles Lavauguyon, Massignac, Chéronnac, Videix, Pressignac, Chassenon, Chabanais, Roumazières-Loubert, Montrollet, Saint Christophe, Lesterps, Esse, Confolens, Ansac-sur-Vienne, Availles-Limouzine, Terre-de-haute-Charente, Brive-la-Gaillarde, Périgueux.

Quelle économie vais-je réaliser par rapport aux honoraires que je paierais à une agence ?

VERDA met en œuvre ses savoir-faire en fonction de vos besoins. Le prix est celui de notre service, et il n’augmente pas avec la valeur de votre bien ! 
Nous calculons pour chaque demande vendeur l’écart entre notre prix et le montant des honoraires des agents et mandataires, en nous basant sur les barèmes professionnels. Vous constaterez la différence en milliers d’euros !

Si j’ai été démarché(e) directement alors que j’ai recouru à VERDA, dois-je vous régler ?

Non. Votre autonomie, c’est notre raison d’être. Si vous avez vendu par le biais d’une agence immobilière, fournissez-nous une attestation de vente éditée par l’intermédiaire. Nous n’appliquerons aucune facturation dans ce cas. Dans tous les autres cas, nous facturons la prestation réalisée.

Qu’est-ce-qui vous distingue de la concurrence ?

Derrière le terme de « concurrents », pensiez-vous aux agents immobiliers ? Nous ne les voyons pas vraiment comme tels, car nous ne faisons pas le même métier. VERDA-IMMOBILIER ne fait pas visiter les lieux aux candidats à l’acquisition : notre travail consiste à fournir un espace permanent de découverte en ligne des maisons et immeubles à vendre sur les départements 16, 87 et 24.
Avec VERDA-IMMOBILIER, les vendeurs mènent la visite, et notre rôle est de favoriser l’efficacité de leur mise en relation avec les acquéreurs.
Ne perdez plus de temps ! Avec VERDA-IMMOBILIER, pas de hasard : les personnes qui sollicitent la visite des lieux l’ont déjà vu en ligne, et c’est vous qui choisissez de les recevoir après nos remontées d’informations.

Toutes les questions
187